구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트 청약 일정·분양가
경기도 구리시 구리갈매역세권 B-1블록
청약 접수2026-11-09 ~ 2026-11-11
당첨자 발표2026-11-17
청약 조건 (간단 정리)
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 거주지 | 경기 거주 만 19세 이상 · 경기 거주자가 먼저, 다음이 다른 지역 거주자예요 (거주기간은 공고 확인) |
| 무주택 | 일반공급은 무주택이 필수는 아니에요. 가점제는 무주택 기간이 점수에 들어가요 |
| 세대주 | 투기과열지구라서 세대주만 1순위예요. 세대원, 5년 안에 다른 주택에 당첨된 세대는 2순위예요. |
| 청약통장 | 주택청약종합저축 가입 후 2년 경과 (투기과열지구) |
| 예치금 | 전용 85㎡ 이하 서울·부산 300 / 기타 광역시 250 / 그 외 200만원 102㎡ 이하 600 / 400 / 300만원 135㎡ 이하 1,000 / 700 / 400만원 모든 면적 1,500 / 1,000 / 500만원 |
청약홈 안내 기준 요약이에요. 특별공급과 단지별 특례는 달라서 모집공고 원문 확인이 꼭 필요해요.
청약 일정
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2026-10-30 |
| 특별공급 접수 | 2026-11-09 |
| 1순위 해당지역 | 2026-11-10 |
| 1순위 경기지역 | 2026-11-10 |
| 1순위 기타지역 | 2026-11-10 |
| 2순위 해당지역 | 2026-11-11 |
| 2순위 기타지역 | 2026-11-11 |
| 당첨자 발표 | 2026-11-17 |
| 계약 | 2026-11-30 ~ 2026-12-02 |
주택형별 공급·분양가·안전마진
| 주택형 | 공급면적㎡ | 일반공급 | 특별공급 | 분양최고가 | 주변 평균가 | 안전마진 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 075.7770 | 98.2284 | 38 | 70 | 6억 9,580만 | 10억 2,767만 (15건) | +3.3억 |
| 084.6686 | 109.6218 | 35 | 70 | 7억 8,500만 | 9억 8,515만 (20건) | +2.0억 |
안전마진 = 같은 시군구 · 비슷한 연식(준공 2023~2026년, 입주예정 연도 ±5년) 아파트의 최근 12개월 매매 실거래 평균가 − 분양최고가 (억 원). 같은 평형(전용면적 ±2㎡) 거래가 3건 이상이면 그 평균을, 부족하면 전용 ±20㎡ 안 거래의 ㎡당 평균가에 분양 전용면적을 곱해 환산해요('평형 환산'). 빨강 플러스면 분양가가 주변 평균보다 낮고, 파랑 마이너스면 높다는 뜻이에요. 조건에 맞는 거래가 3건 미만이거나 준공연도를 알 수 없으면 '-'로 표시해요. 입지 차이·옵션·확장비, 앞으로의 시세 변동은 반영하지 않은 단순 참고치예요.
단지 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 공급위치 | 경기도 구리시 구리갈매역세권 B-1블록 |
| 주택 구분 | APT · 민영 · 분양주택 |
| 공급규모 | 213세대 |
| 시공사 | (주)신안 |
| 시행사 | (주)신안 |
| 입주예정 | 2028년 8월 |
| 문의처 | 0315669450 |
| 투기과열지구 | 해당 |
| 조정대상지역 | 해당 |
| 분양가상한제 | 해당 |
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⚠️ 참고용 정보예요. 실거래가는 신고 기준이라 계약 해제·정정 신고로 나중에 바뀌거나 빠질 수 있어요. 청약·LH 공고는 일정이 바뀔 수 있으니 반드시 원문 공고문을 확인하세요.
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